L'immobilier à Montréal est en pleine effervescence. Alors que la Banque du Canada a abaissé son taux directeur de 3% à 2,75%, les acheteurs et les propriétaires se posent de nombreuses questions. Faut-il acheter maintenant? Et si oui, quel type d'hypothèque choisir?
Le retour d'un marché de vendeurs
Selon Mélanie Bergeron, courtière immobilière, la baisse des taux a déjà eu un impact significatif. On observe un retour des offres multiples sur certaines propriétés, un phénomène qu'on n'avait pas vu depuis la pandémie. Les chiffres le confirment : en février 2025, les ventes d'unifamiliales et de copropriétés ont augmenté de plus de 30% au Québec par rapport à l'année précédente. Le prix médian, quant à lui, a grimpé de 15%.
- Pourquoi cette hausse? Plus de personnes se qualifient pour un prêt avec la baisse des taux, augmentant ainsi la demande.
- Conseil d'expert : « Si votre budget le permet et que vous trouvez quelque chose qui vous convient, n'attendez pas », affirme Mélanie Bergeron. Le marché ne semble pas près de baisser.
Taux fixe ou taux variable : que choisir?
Pierre-Charles Jolicoeur, courtier hypothécaire, explique que la baisse des taux est une excellente nouvelle pour les détenteurs d'un prêt à taux variable, leur permettant de "respirer" un peu. L'écart entre les taux fixes et variables est d'ailleurs plus faible que jamais.
Pour faire le bon choix, il faut considérer votre profil :
- Le taux variable est historiquement plus avantageux sur le long terme, mais il implique une tolérance au risque.
- Le taux fixe offre une plus grande tranquillité d'esprit, car le paiement reste stable.
Mélanie Bergeron met aussi en garde les acheteurs contre les pièges cachés des copropriétés mal gérées, notamment l'absence d'un bon fonds de prévoyance, qui peut compromettre le financement par une banque.
«C'est sûr que pour beaucoup de gens, surtout ceux qui ont un taux variable, la baisse est très positive.»
Le marché immobilier à Montréal est plus dynamique que jamais. La baisse des taux encourage les acheteurs à se lancer, mais il est crucial d'être bien préparé. Pour découvrir tous les détails de cette analyse, écoutez le courtier hypothécaire PC Jolicoeur et la courtière immobilière Mélanie Bergeron faire le point sur la situation à Radio textos.